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从网红奶茶到楼市调控(上)

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从网红奶茶到楼市调控(上)

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  近期以“人广双雄”为代表的网红店反复刷屏,排队四小时起步,而小伙伴们如果买到一份则必须发朋友圈圈赞。
 
 
畅所欲言
 
 
 
 
  适逢清明档,人民广场商圈更是遍地“贪吃蛇”阵:杏花楼蛋黄肉松青团,新雅腌笃鲜青团等不一而足,充分体现魔都人民吃货的本质。
 
 
 
畅所欲言
 
 
 
  面对狂热的追捧,杏花楼打出“我们一直在加班”的标语卖萌;而喜茶更以减少黄牛的名义,高举“限购”大旗。
 
 
畅所欲言
 
网传段子,需凭五年连续社保凭证方可购买;单身汪限购一杯......
 
不经让小编想起了一句话,“限购”才是最好的广告。
 
说到“限购”,我大房产岂可让网红店专美于前。
 
但是,与奶茶店假限购真营销不同的是,我们这回是玩儿真的了。
 
其实也不是说之前的政策都是玩儿假的:但2016年十一楼市调控的“诸葛连弩”后,除上海在内的个别地区市场速冻外,其余城市的成效并不显著。这也是2017年清明档再次上演“万箭齐发”的原因了吧。
 
畅所欲言
 
而之所以说这次是玩真的,一方面习大大发话了:“房子是用来住的,不是用来炒的"。
 
另一方面,本次调控在收紧限购限贷的基础上,更是创新地推出了限离限卖等升级版措施,着实脑洞大开。
 
帝都10天9调控也是没谁了,不仅住宅包括其中,学区、平房、商办更是一网打尽,与其说是调控可能更接近于“封市”了吧。
 
畅所欲言
 
近期出台楼市调控城市分布图
 
(红色为2017年出台,蓝色为2016年出台)
 
来自住建部“学习北京好榜样”的褒奖则肯定了北京的调控力度及决心,也激励着各大城市的前赴后继。其中便包括以公布就引爆楼市的雄安新区及周边板块。
 
 
畅所欲言
 
 
2017年重点城市调控措施图(截止至4.5)
 
  总结“因城制宜”的调控政策来看,虽措施推陈出新,但不变的主题仍是抑制需求,从交易量开始冻结。差别只是人口数量过剩的城市下手比较黑;而还是在人口吸纳阶段的城市则要温柔很多,主要还是为了抑制虚火。无论如何,主基调还是让房子回归居住属性,重点去化三四线城市过量库存,引导资金由房地产市场回流至实体经济,确保避免发生系统性金融风险。
 
  我们再回到喜茶,“限购”过后,吃货们就真的可以更快的买到奶茶了么?并不尽然。原本逢年过节才会出现的黄牛估计打算常驻人民广场地铁站了。
 
 
畅所欲言
 
 
  而限购造成的单人排队购买量的下降只能通过反复排队刷人头来满足需求,而真的有闲尝试自己排队的小伙伴们只能看着更为夸张的贪食蛇了;同时随之而来的排队成本上升则会通过加更多的价来转嫁;而好不容易排到队的你,怎么忍心只买一杯那么对不起自己,必须用足份额吧。
 
那么被楼市限购的你呢?
 
  其实“限购限贷”说到底也只是增加了交易成本,短期内迅速将市场丢进冰柜。就像刹车片,政府脚踩刹车,原本房价迅猛上涨的速度便能够得到下降,但是你见过用刹车片倒车的么?
 
显然,“稳”才是本次调控的核心目标。
畅所欲言
        那么这次玩儿真的的调控,就能达到玩儿真的的效果吗?资金真的能乖乖去到三四线城市或者回流实体经济吗?欲知后事如何,请听下回分解!