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你听,2016年的上海楼市像不像薛之谦的演唱会

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你听,2016年的上海楼市像不像薛之谦的演唱会

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  2016年,你有没有突然发现,这个好几年前就走入过你视线的歌手突然以综艺咖的身份霸屏,这次,好像是真的红了,紫了,快黑了,并勇夺101.7金曲第一名。火锅店老板、段子手、真人秀嘉宾,身份多了很多,而好像确实是在他红了之后,才发现原来这些年他唱了好多拨动心弦的歌。
 
 
2016年,上海的楼市也火了,这个说法好像不全对,因为她从未淡出话题,也未像今年如此这般的炙手可热。
 
一年两调控,成交量高出天际,土地遭疯抢,房价大涨。
如果细看,过程跌宕,像电影情节,更像薛老板颇具画面感的演唱。
 
 
 
我带着万马千军前往星河的边际,
 
this is the war
 
                        ——《星河之役》
 
  2016年的楼市之战,非起于此时却盛于今夕。在全国去库存的大背景下,北上等一线城市上演逆势繁华。继2015年楼市的一波大阳线后,16年的开篇便是继续高歌猛进,暖场满分,奠定了整个年度的明快节奏。一季度一手房销售全面进入供不应求的状态。而预售证的收紧更是使各大售楼处唱起了“空城计”。此时坊间对楼市的关注度开始燎原。
 
 
 
 
我换了一座城,走过两盏路灯
 
那三年的故事,换了剧本
 
                               ——《续雪》
 
3月25日,在楼市的一路所向披靡后,有关部门开始摩拳擦掌,第一波收骨头的“沪九条”上线。
 
 
 
其中主要的有两条,其一是二套房提高首付比例,普通住宅提升至50%,非普通上升到70%;另一条杀伤力更大的便是将原本三年中社保交足两年的门槛直接提到五年,引非户籍购房者竞折腰。
 
 
 
自此,从踏上魔都到扎根这座城的距离,起步便是五年。
 
 
天桥上加冕新装, 闪耀过塔尖繁华
 
跻身最热门排行,仿佛世界都变金装
 
                                             ——《潮流季》
 
然而,事实证明“沪九条”对楼市交易的打击只是特效药而已,短期的回落后成交量及价格又继续昂首前进。
 
而这也再次激励了开发商的拿地热情,“地王”成为新的潮流季。
 
 
南桥2.3万、泗泾3.7万、顾村3.7万、周浦4.4万,对于外环外房子将买到七八万的预测甚嚣尘上;而之后的新江湾城、凉城、中兴地王三连拍,光楼板价已突破10万/㎡......
 
“房价要涨”基本已从预言便成了铁板钉钉的共识;如果说之前的火爆还只是骚动的话,那么土拍的“助攻”则把包括购房者及开发商在内的局内人全部点燃
 
 
是因为爱你我才选择表演
 
这种成全
 
                                                                                   ——《演员》
 
8月底空穴突来风,9月1日楼市新政出台传言愈演愈烈,最广为流传的版本便是“限购、限贷、限离”。而连锁反应除了被弄到瘫痪的房地产交易中心外,民政部门也是无故躺枪:沪上各区的婚姻登记中心等民政部门纷纷高挂“免战牌”,采取“限号”“排队”等多种形式试图挽救那“失败的婚姻”。
 
用离婚成全房子,用楼市撬动婚姻。或许也只能以“感情好才敢离”来聊表安慰了。
 
 
 
你说我说听说
 
忍着言不由衷的段落
 
           ——《绅士》
 
 
 
当谣言漫天,即使有关部门出来澄清,作用也是杯水车薪的时候,整个市场的恐慌达到了顶峰。
 
9月政府对散布谣言的个人及公司进行了处罚,而讽刺的是,无论是沪九条的真调控还是8月的假新闻,都能引爆疯抢。楼市也早已不局限于“民生”属性。
 
 
你还要我怎样,要怎样
 
你突然来的短信就够我悲伤
 
                                      ——《你还要我怎样》
 
  在上半年房、地市场均是繁花似锦之后,三幅地段优越的地块出让紧急叫停,回头来看貌似是今年市场的一个分水岭,颇有紧急刹车的味道。本以为是响应中央对于地王频出的干预,以不供应应无地王;而实际上这段时间上海却憋出了大招:对开发商拿地的自有资金进行审核,上查三代,如果违规,则没收保证金,定金,并且3年内不得参加土拍(含关联方)。旭辉堪称第一个吃螃蟹的人,可惜这个螃蟹代价3.74亿,想来也是痛到无法呼吸。而此后奉贤两幅宅地出让,溢价率基本回到了可以忽略的度。
 
 
别两难,hey晚安
少了有点不甘,但多了太烦
 
                            ——《一半》
  继10月黄金周上海“重在参与”的新政之后,11月的调控便见了真章。对于“上海范围认房全国范围认贷”这一规定的的尺度之大又刷新了沪九条的记录。无论你在何地贷过款,你在上海再买房的首付基本就是7成了,对于改善性需求的“夹心层”客户以及已在老家置业的非户籍人群产生致命打击,“不贷不甘,再贷太难”,而之后楼市交易量进入速冻时代。
 
 
 
有些昨天
 
是今天渴望的明天
 
                             ——《花儿与少年》
 
  零零总总,今年的楼市着实是一场恢弘演唱会,既高潮迭起,又满足了人人参与。如果说要给这一年加个句点,那可能便是,如果早知楼市如此这般,要怎么弥补没有出手的遗憾。