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上海楼市调控加码,企业购房缺口被堵

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上海楼市调控加码,企业购房缺口被堵

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7月2日,上海市印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知。此举,是继西安、长沙、杭州成为明确企业购房采取政策的第四个城市。
 
 
 
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《通知》明确企业购房必须同时满足以下条件:
 
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同时,《通知》对企业购房再售房源的持有年限进行了升级,由原“满三年”提高至“满五年”。
 
 
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个人购房限购政策的基础上,企业限购政策为楼市调控进一步加码,一只靴子终于落地。其存在影响如下:
 
一、企业限购力度缓和,尚留有余地
 
6.24,西安打响了“企业限购”第一枪,之后长沙、杭州相继出台相关政策,其均明令禁止企业购房。相较而言,上海未像之前城市一样,采取“一刀切”的方式,新政相对温和,尚留有余地,但基本上可以屏蔽为购房而注册壳公司的楼市炒作行为,亦释放调控从紧的信号。
 
 
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二、堵上了公证摇号中,企业购房限制的缺口
 
在预售证严控发放下,部分地区出现严重的一二手房价倒挂现象,以致,上海“公证摇号”购房产生了广为社会关注的两种现象:
 
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新政实施,可有效控制当前上海楼市大量企业购房的现象,弥补现今公证摇号买房中企业购房的空白,杜绝个人主义为规避限购政策而采取“企业名义”购房行为。
 
三、响应市场乱象专项行动,预示楼市调控持续缩紧
 
围绕“房住不炒”的主基调,政策调控持续缩紧。全国范围来看,2018年上半年,楼市调控政策累计高达192次,仅6月,全国超25个城市发布调控政策高达32次。此前,住建部重申“坚持调控目标不动摇”的精神,并在近日联合七部委发布开展治理房地产市场乱象专项行动的通知。
 
在“沪九条”、“沪六条”政策严控下,2018年,上海市地方楼市调控政策相对较少。本次新政发布,不仅响应了住建部治理市场乱象专项行动的号召,亦给上海楼市敲打了警钟,预测在未来下半年楼市调控仍将保持高压态势。
 
 
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