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学区房的诱惑,你能否抵抗

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学区房的诱惑,你能否抵抗

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今年三月,学区划片又双叒来了。
 
体贴的小编第一时间整理了各区的学区对口信息,以期为心焦的家长提供参考哦。
 
PS:囿于附件内容过多,请关注微信号并回复“2018年学区”字样,我们将奉上各区学区划片信息。
 
畅所欲言
 
去年我们就已经就优质教育资源分布情况予以梳理,有兴趣的小伙伴可以出门左转点击“2017年学区,又见学区”查看详情。
 
现在,我们来聊聊来自灵魂深处的拷问:为什么文凭不值钱但学区房却值钱?
 
文凭只能敲开不确定的收入;学区房却像是稳赚不赔的买卖。
那么,真的如此么?
畅所欲言
 
 
学区房——中产的菜
 
学区房不是你想买,想买就能买的,购房客群基本中产起跳。
 
他们早已走出了低层次的生理、安全需求,却依然处于无尽的恐慌之中。
 
畅所欲言
 
怕什么?怕自己的资产贬值、怕收入不可持续、怕孩子得不到好的教育。
 
而同时满足投资、增值、教育需求的学区房恰如其分地填补了他们需求的空白。
 
01家庭投资傍身宝
 
2017年上海楼市始终处于强调控之下,颓丧的市场表现实在无法望昨日辉煌之项背。
 
畅所欲言
 
而作为房地产市场中的一朵奇葩,学区房却始终秉承着你涨我更涨,你跌我不跌的自我修养,顺利晋级投资界的“东方不败”。
 
资产保值增值技能 GET
 
02教育消费不能少
 
在“再穷不能穷教育、再苦不能苦孩子”的长期洗脑下,中国家庭中儿童经济正以年增长率超过30%的速度增长。
 
畅所欲言
 
普通消费都能不惜血本,更何况是还能顺带保值增值的学区房投资呢?
 
畅所欲言
 
21世纪中国的社会阶层流动已经呈现出同代交流性减弱,代际遗传性加强的趋势,翻译成人话就是阶级固化问题越发严重。
 
而好学区房=优质教育资源≈优质且稳固的社会关系≈维持甚至更进一个阶层的可能。
 
 
在以上逻辑验算之下,倾其所有来让孩子得到更好的教育便也是顺理成章。
 
赢在起跑线上技能 GET
 
以上,学区房既能满足中产的投资需求又能顺便让孩子上个好学校,毕业后捎带手转卖了还能赚一笔,这种投资方式不抢手也难吧。
 
    那学区房真的是稳赚不赔的买卖吗?其实关键点在于这个“稳”字!
 
畅所欲言
 
政策来的太快就像龙卷风
 
01一怕根本买不了
 
 
众所周知,学区房都倾向买“老破小”,基本都是二套。
 
上海二套房现在首付要七成了,你的钱还够不够?
 
想离婚规避高首付?认房又认贷告诉你这种操作不存在的。
 
畅所欲言
 
02二怕买了上不了
 
“五年一户”不止铺开还追溯
 
根据目前上海所公布的信息来看,采取五年一户制度已逐步扩大至徐汇、黄浦、长宁、静安、闵行、宝山、浦东新区、杨浦8个区‍。
 
其中闵行区采用的是往前追溯!未来若是购置了学区房,却恰巧成为“五年一户”的新成员,又恰逢往前追溯,那就真的欲哭无泪了。
 
畅所欲言
 
多校划片在招手
 
2016年3月教育部便颁发过《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,就教育资源不均衡、择校意愿强烈的区域采用多校划片(也就是房子和学校并非一一对应,能不能进你想进的学校全看运气)的形式入学,钦点的24城中上海赫然在列!
 
 
畅所欲言
 
 
也就是房子和学校并非一一对应,能不能进你想进的学校全看运气。
 
 
目前北京已启动多校划片并通过随机摇号的方式确定具体学校的学位,大大增加了学区的不确定性。
 
北京已珠玉在前,上海还会远吗?
 
03三怕上完卖不掉
 
畅所欲言
 
“老破小”顾名思义房龄老、品相破、面积小。但由于总价有优势故始终是购置学区房时的宠儿,
 
目前由于二套首付比例的提高,大多数人都是秉持着一步到位的想法,未来若是学区不确定因素大大上涨,各位家长晋级接盘侠的概率可就不言自明了。
 
 
 
学区房不一定买得到,买到了也不一定能上好学校,上了好学校也不一定好脱手;
 
加之租购同权的推行对于整个房地产市场的平抑作用,稳赚不赔神话的打破只是时间问题而已。
 
 
总的来说一句话:学区有风险,入市需谨慎呢~
 
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请关注微信号并回复“2018年学区”字样,我们将奉上各区学区划片信息~