民生码头，旧称英商蓝烟囱码头，始建于1908年，东起洋泾港，西至民生路，岸长约740米，北起黄浦江南岸，南至滨江大道，宽约350米，曾是上海港散粮、散糖装卸专业码头，当时亚洲大型码头之一，也是上海重要工业遗产，承载着一座城市的记忆。

民生码头项目具有浓厚的历史底蕴，“码头用途、文保建筑、特殊区段”这三点都对项目的价值存在一定程度的影响，项目涉及证载房屋共15幢，包括四万吨筒仓、八万吨筒仓、仓库和配套房，另外涉及多幢未经证载登记的房屋。整个项目体量较大，房屋类型比较特殊，因此对百盛评估来说，是一个机遇，同时也是一个挑战。

7月，百盛评估接受委托，对上海市浦东新区民生码头土地储备项目地块内的土地及地上建、构筑物、附属设施等进行评估，为该项目的收储工作提供参考依据。

土地收储是一项专业性极高的工作，需要工作人员有丰富的专业工作经验、良好的沟通、协调能力。对此，百盛评估自接受委托以来，积极配置专业人员，仔细核对委托方提供的数据资料，多次组织实地查勘，对估价范围内涉及的房屋和附属设施等进行细致的勘查和记录，并将遇到的特殊情况及时、如实反馈给委托方，与委托方进行充分沟通。

与此同时，为保证本项目顺利实施，我司积极参与委托方工作例会，对项目进展情况、实施工作中遇到的问题进行汇总和及时有效的沟通，并加强与收储实施部门的业务交流，及时沟通各自掌握的信息，对下一步工作进行研究与部署，确保项目如期顺利的进行。整个项目自接受委托到出具评估报告历时约四个月。

作为专业的土地评估机构，百盛评估长期以来为上海市各区县的土地出让、补地价等经济行为提供评估服务，并根据需要开展专题研究及市场研判，为各区规划和自然资源局下一步土地整理及推地情况提供参考。同时，百盛评估长期为上海市尤其是浦东新区的重大建设工程项目提供前期项目成本咨询和征收评估服务，并参与了多个浦东黄浦江沿线企业的收储评估工作。丰富的项目评估经验使百盛评估在民生码头项目操作过程中，从专业、区域平衡的角度，客观地对其土地价值作出专业判断，交出了让客户满意的专业评估结果。

另外，百盛评估通过多年的征收和收储项目评估，积累了大量的工作数据，对一般构筑物和附属设施的价格也有了比较齐全的数据库（该数据库会根据市场行情及时进行更新）。对于民生码头项目中比较特殊的附属设施和筒仓，我公司通过权利人提供的资料和图纸利用公司配备的专业软件测算其造价水平从而估算附属设施价值和筒仓等建、构筑物价值。

民生码头收储工作圆满完成，对百盛评估而言，是一次不可多得的评估经历，彰显了我司在特殊复杂项目评估工作中较强的专业实力。

2020年已接近尾声，新的征程即将开始，百盛评估将始终秉承“专业服务、诚信至上”的经营理念，为广大客户提供高效、优质、多元化的综合服务。