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自贸区新政能拯救临港大居吗?

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自贸区新政能拯救临港大居吗?

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又到了开学季的9月,“开学”堪称幼儿园年度大型灾难片,小盆友们坐着哭、躺着哭、成群结队一起哭……“开学”又堪称家长解放日,终于不用每天担心熊孩子在家调皮捣蛋了,不用纠结带熊孩子出去玩了……一个是痛哭流涕,一个是额手称庆……

然鹅,“开学”带给我们这种单身狗的只有伤害,君不见“公交东南开,五米一停车”吗……

要说最近有什么大事,除了开学,也就是8月20号上海自贸区临港新片区正式揭牌啦。

自8月6号国务院批复同意设立上海自贸试验区临港新片区开始,就开启了临港狂欢自嗨时代高速发展新篇章。

一提到临港,大多数人第一反应就是,地广人稀,emmm,虽然这些年来,临港也算是到处平地起高楼,奈何却总是给人一种人气不足之感。那么,本次政策上的利好,能不能拯救临港的大居,使其真正成为人气满满的“大居”呢?

瓜子鸭脖准备好了吗

临港新城(2012年4月更名为南汇新城),地处浦东新区南部,东至长江,南至杭州湾,与嵊泗及大小洋山岛隔海相望,西至奉贤区,北至大治河,地处浦东国际机场和洋山深水港之间,是上海国际航运中心的重要发展区域及重点发展新城之一。其开发始于2002年,行政管辖包含南汇新城镇、泥城镇、书院镇、万祥镇,本次我们主要谈及的临港地区为“南汇新城镇”(以下临港皆指南汇新城镇)。

前尘篇

曾经的临港,茫茫一片农田。

十一五、十二五期间,临港大力发展第二产业,围绕建设“国家新型工业化产业示范基地”的目标,坚持创新驱动,加快发展战略性新兴产业,推进高新技术产业化,保持主导产业高端技术领域的领先地位。至十二五期末,临港地区经济呈现持续快速增长势头,新能源装备、汽车整车及零部件、船舶关键件、海洋工程、工程机械、民用航空配套和战略性新兴产业的“6+1”先进制造业格局基本形成。

 

正确的产业发展规划,也为临港导入了大量的人口,据统计,从2012-2015年底,临港地区流动人口增长幅度达40%,流动人口数量从2.3万增长到近3.2万。9000多人的流动人口增量看起来并不是那么多,但是对于临港来说,依旧实属万分不易了,更不要说,这9000多人是用了整整三年的时间。

当然了,有人的地方就有江湖有人的地方就要有房子,此时,临港大居(南汇城大型居住社区)也初步开始规划建设了。

2008年,宜浩佳园、滴水湖馨苑、绿地临港家园和绿地蓝海庭这四个大型的社区的竣工,给这片土地上带来了一种生机勃勃的假象。毕竟临港大居的客群也都是当地居民或者是临港大学城的教职人员,外来的投资客群十分有限。

从表面上看,临港潜力那么大,房价又便宜(当年仅1字头),为啥就没有人投资呢?毕竟世间万物皆是看起来很美好,生活配套的缺失,基础设施的不完善,最重要的是出行实在不方便,虽然2013年年底,16号线罗山路站至滴水湖站开始运营,但整体的交通体系并不健全。

临港就如同一个自成体系的小型城市,自给自足,自娱自乐。

 

可现实是,大居如空城一般,入住率极低。这其实也从侧面反映出,开发的十多年来,临港发展中存在的问题。首先,临港的开发政府主导过强,使得市场、产业还未能得到充分的发育,产业规模尚小,抗风险能力不强。其次,地处偏远,远离市区,对外交通体系不健全,综合配套不完善。最后,人才引入难度较大,后续发展缺乏智力支撑。总之,由于以上种种原因导致临港无法集聚人口,最终城市面积的扩张和城市人口的扩张速度发生了脱节,出现了“空城”现象。

 

今生篇

好在临港并不是垃圾桶里捡来的孩子,暴露出的种种问题都在“十三五”规划中被化解。

首先,经济转型升级,以国际智能制造中心建设为核心,加快构建升级版产业体系,优先发展战略性新兴产业。其次,建立面向未来的基础设施体系,加快完善对外交通基础设施。最后,加快推进社会事业发展,加大优质教育资源引进力度,健全医疗卫生服务网络,构建公共文化服务体系。

这些措施,为临港吸引人才打下了坚实的基础。除此之外呢,临港大居继续默默地扩大着。

更激动人心的是,今年8月6号,上海自贸区新区花落临港,不仅为临港的发展带来了活力,更是为临港的人才集聚注入了强心剂。而后发布的“临港50”,更是为人才落户,临港未来的发展保驾护航。

本次自贸区新区带来的一系列红利中,最惹人关注的莫过于与房地产相关的“放宽限购政策”——家庭变个人,5年转3年了,且“居转户”7年变5年,核心人才仅3年。

那么,这些利好能够拯救依旧是“空城”的临港大居吗?

我们来看下近一年来临港地区二手房交易情况。

事实证明,精明的“上海老阿姨”市区投资客对于投资的反应速度那不是一般人能敌的,8月初的利好消息,当月市场就很诚实地反应出了对临港的预期。8月临港二手房成交量环比上月增长146%,为近一年的最高值。而随着限购的放开,满足限购要求的刚需客也将“逐鹿临港”。

而在人口导入方面,据统计,截止2017年底,临港外来人口数达到了4.89万人,较“十二五”期末净增长52%,外来人口增量达1.67万人。随着 “临港50条”的实施,预计未来将为临港导入大量的高科技知识人才,住房的需求也将进一步增长。

那么,自贸区新政能不能拯救临港大居呢?机遇呢,是给有准备的人呢,自贸区新政这个东风已至,能不能借着这缕东风给临港这片土地上带来新的生机,且看临港自己的努力啦。

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