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最深的伤害便是“贷过”

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最深的伤害便是“贷过”

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  昨晚9点,朋友圈开始被不断刷屏,对于上海楼市的调控终于落地,住建委、公积金齐喊话,声声调房价。其实对于新政出台吃瓜群众们还是有预期的:从8月底的谣传、十一各地调控万箭齐发再到10月魔都珊珊来迟却重在参与的调控,都颇有不够尽兴的味道;而之后的上海全面叫停接力贷、合力贷则更是显得“山雨欲来风满楼”,实质的调控总是要落地的。不同的是,晚上9点出的新政,第二天便开始执行,完全没留窗口期,如此雷厉风行或也表现了调控的决心。
 
● ● ●
 
本次调控的关键词颇多:
 
提高首付比例
上海范围认房全国范围认贷
公积金利率上升,贷款上限下调
 
畅所欲言
 
而最重要的总结来看便是“去杠杆”。拿自己的真金白银倒腾房地产,SHOW HAND的时候也会多掂量掂量吧。
 
1夹心层的困局 一步迟步步迟
 
你身边是不是也有这样的朋友?
 
刚结婚的时买的小户型已经难以容纳新的小生命以及前来照顾的父母,而要真要换房却下不了背巨债的决心。
畅所欲言
 
这次新政倒是直接一棒子把他们打到没脾气,不管你第一套贷款有没有还清,直接五成或七成首付,老房子留下的那点钱都没法负担同区域的首付,要么搬到更远的地方,要么只能等下一个窗口期了。
 
2上海还是家乡 你或许只能要一个
 
畅所欲言
 
“认贷”范围已扩散至全国,如果你是在上海打拼的外地人,已早早的在家贷款置业,那么至少在这个政策期,追随多年的女神--上海估计又要抛弃你了,七成的首付(这年头基本也没什么普通住房了)基本可以让你成家立的梦想变成奢望了;若恰巧还未置业,那请务必先选择魔都,若有闲钱或许还能再在没限购的老家买房子。如果顺序反过来,鱼和熊掌就不能兼得咯。
 
3上海人异地投资 这个名额赌不赌
 
而对于上海人其实也有着类似的影响,上海过剩的购买了在今年一度外溢周边城市,带动其楼市也是火爆异常。而新政后如果现在您还想在外地投资,那么就要先思忖下这个占据贷款名额的行为跟或许要再次在上海置业的需求相比哪个更为划算了。
 
4压需求提供应 缓解供求矛盾
 
畅所欲言
其实本轮交易量井喷主要便是由置换需求带动的。原本有能力购房的人群由于提高了首付比例,购置需求被压制,但是人依旧停留在上海,只是推迟了需求的释放期;
 
  而另一方面,政府再次提及要加大2016年商品住房用地供应量,而截止至今日,16年商品住宅的出让量无论是在数量还是建筑面积方面均与2015年相差甚远,根据土地出让安排来看最后一个月的冲刺要扭转局面也实在有点勉强。
 
畅所欲言
 
  整体而言,本次调控力度之大,上海楼市短期的温度是肯定能降下来了。而意外之喜或许就是你的结婚证总算保留下来,反正离婚了可能也规避不了政策。